<wbr id="s1tqi"></wbr>

<rt id="s1tqi"></rt>
  • 頁面
    配色
    輔助線
    重置
    微信
    | 簡體版| 繁體版
    支持IPv6
    無障礙
    當前位置:首頁 > 互動交流 > 在線訪談

    港北區自然資源局在線訪談節目(規范農村建房 嚴守耕地紅線)

    2021-12-15 16:19     來源:貴港市港北區自然資源局
    分享 微信
    頭條
    微博 空間 qq
    【字體: 打印


    主持人:觀眾朋友們大家好,歡迎收看港北區政府門戶網,政務公開政府信息公開在線訪談節目。今天我們邀請到的嘉賓是港北區自然資源局副局長,黃麗霞。我們將跟黃副局長一起,從專業的角度一起來了解一下關于農村如何合法用地建房的問題。歡迎黃副局長。

    黃麗霞:主持人好!觀眾朋友們大家好!

    主持人:說到農村自建房,我們首先想到的可能就是宅基地的問題了。那么在節目的開始,有請黃副局長跟我們大家講解一下什么是宅基地。

    黃麗霞:宅基地是指農村村民用于建造住宅及其附屬設施的集體建設用地。主要包括住房、附屬用房和庭院等用地。同時,宅基地也是保障農民安居樂業和農村社會穩定的重要基礎,蓋房子更是農民的人生大事。根據自治區自然資源廳、農業農村廳、住房城鄉建設廳聯合印發的《關于規范農村新增宅基地審批和建房管理的通知》,圍繞農村亂占耕地建房專項整治和“八不準”要求,明確農村新增宅基地的申請條件及面積標準,規范農村新增宅基地審批和建房規劃許可管理,堅決遏制農村亂占耕地建房行為,切實保障農村村民合理的建房需求。

    主持人:我們都知道農村的土地分為荒地、林地、宅基地等等,那么我們怎么去判斷村民所建的房屋是否屬于亂占耕地建房呢?

    黃麗霞:耕地指種植農作物的土地,包含水田、水澆地和旱地。開展農村亂占耕地建房問題摸排整治工作中所指的耕地,是指第二次全國土地調查為耕地,且未依法依規辦理變更用途,或現狀為應按耕地管理的土地,以及“二調”后,各年度通過土地整理開墾開發等途徑新增加的耕地,或按耕地管理的土地。亂占耕地建房即為占用耕地建設的,沒有合法合規用地手續的房屋。

    主持人:我們知道在最新的法律法規里面,有一條是關于農村亂占耕地建房的“八不準”。那么這“八不準”,具體指的是哪“八不準”?請黃副局長給我們大家介紹一下。

    黃麗霞:2020年7月29日,自然資源部、農業農村部聯合公布《關于農村亂占耕地建房“八不準”的通知》。通知中明確提出,農村亂占耕地建房“八不準”主要是:

    一、不準占用永久基本農田建房;

    二、不準強占、多占耕地建房;

    三、不準買賣、流轉耕地違法建房;

    四、不準在承包地、耕地上違法建房;

    五、不準巧立名目違法占用耕地建房;

    六、不準違反“一戶一宅”規定占用耕地建房;

    七、不準非法出售占用耕地建的房屋;

    八、不準違法審批占用耕地建房。

    主持人:那如果我們發現農民違規占用了永久基本農田建房會怎么處罰呢?

    黃麗霞:永久基本農田,除法定情形并經國務院批準可以作為建設用地外,只能作為耕地使用。違法占用永久基本農田建房,不符合土地利用總體規劃。根據《土地管理法》第77條的規定,未經批準違反土地利用總體規劃,擅自將農用地改為建設用地的,限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施,恢復土地原狀?!锻恋毓芾矸ā返?8條規定,農村村民非法占用土地建住宅的,由縣級以上人民政府、農業農村主管部門責令退還占用的土地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。另外,《刑法》第342條規定,違反土地管理法,非法占用耕地、林地等農用地,改變被占用土地用途數量較大,造成耕地、林地等農用地大量毀壞的,處五年以下有期徒刑或者拘役,并處或者單處罰金。最高人民法院《關于審理破壞土地資源刑事案件具體應用法律若干問題的解釋》規定,非法占用基本農田5畝以上,或者其他耕地10畝以上建設的,造成種植條件毀壞的,涉嫌非法占用農用地罪,要依法追究刑事責任。

    主持人:可見這個后果還是相當嚴重的。那么如果村民違反了“一戶一宅”的規定,來占用了耕地建房,這個又該如何處理呢?

    黃麗霞:按照《土地管理法》的規定,農村村民一戶只能擁有一處宅基地,宅基地的面積不得超過本省、自治區、直轄市規定的標準。已經擁有宅基地的農戶,不得再占用土地建房。農村村民出賣、出租、贈予住宅以后,再申請宅基地的,不予批準。沒有宅基地但符合當地宅基地分配條件的農戶,需要建房的,必須按照程序提出宅基地和建房申請,經過批準后使用宅基地來建房。在審批中,原則上優先使用村內空閑地、未利用地,盡量少占和不占耕地,確實需要占用耕地建房的,必須按照規定的程序,依法經過審批以后,才能在批準的土地上建房。不得未批先建、邊批邊建、少批多建,違反“一戶一宅”規定,占用耕地建房不可能獲得批準,因此實質上是屬于未批先建,應依照《土地管理法》第78條的規定處罰。

    主持人:那如果說,現在我想回到老家建一棟房子的話,我該如何申請和審批宅基地的做法才是正確的呢?

    黃麗霞:農村村民提出宅基地申請的,流程主要有四項:

    一、農戶提出申請;

    二、村組織審查公示;

    三、村級組織審查;

    四、鄉鎮政府審核,審核通過后予以審批。

    主持人:那我們村民在辦理鄉村建設規劃許可證的申請時,需要準備哪些材料呢?

    黃麗霞:村民住宅建設在辦理鄉村建設許可證的時候,需提交的申請材料有:

    一、鄉村建設規劃許可證申請審批表;

    二、身份證及戶口本;

    三、擬采用的房屋建筑通用圖集或住宅設計方案;

    四、村民小組和村民委員會意見。

    主持人:好的,非常感謝黃副局長今天做客我們的節目,給我們非常專業地、詳細地講解了農村如何合法用地建房的問題,希望對您有所幫助。感謝您收看今天的節目,下期再見!

    黃麗霞:再見!


    文件下載:

    關聯文件:

      车坐不下坐腿上愉情

      <wbr id="s1tqi"></wbr>

      <rt id="s1tqi"></rt>